Birleşik Krallık Genel Görünüm - Ağustos 2024

Birleşik Krallık ekonomisi, geçen yılki durgunluktan toparlanırken, 2024 yılının ikinci çeyreğinde güçlü bir büyüme kaydetti. Yılın ikinci yarısına girerken bu ivmenin zayıflaması İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarını tekrar düşürme olasılığına işaret etti. İkinci çeyrekte gayri safi yurt içi hasıla %0,6 oranında mütevazı bir büyüme gösterse de haziran ayında durgunluk belirtileri ortaya çıktı ve bu durum toparlanmanın gücüne dair endişeleri artırdı. İşgücü piyasası, işsizlik oranının %4,2’ye düşmesiyle direnç gösteriyor, ancak fayda talep edenlerin sayısındaki yükseliş belirsizlikleri artırıyor. Market fiyatları Mart 2023’ten bu yana ilk kez yükselerek tüketici fiyatlarındaki baskıların sürdüğünü gösteriyor. Merkez Bankasının (BoE) daha fazla faiz indirimine yönelmesi muhtemel olsa da, enflasyon, tüketici davranışları ve küresel ekonomik koşullardan etkilenen genel ekonomik görünüm belirsizliğini koruyor.

Ağustos ayının başında, BoE 2024 için yıllık büyüme tahminini %0,5’ten %1,25’e yükseltti. Bu revizyon, yılın beklenenden daha güçlü başlaması ve Haziran’a kadar geçen üç aylık dönemde %0,7’lik çeyrek bazında büyüme beklentisine dayanıyordu. Ancak, 2024’ün geri kalanında büyüme hızı konusunda daha az iyimser; üçüncü çeyrekte %0,4 ve yılın son üç ayında %0,2 yavaşlama öngörüyor ve bunu ekonominin temel büyüme oranına daha yakın olarak değerlendiriyor.

Ekonomi, COVID-19 salgınından bu yana yavaş büyüme gösterirken, 2019 yılının dördüncü çeyreği ile 2024’ün ikinci çeyreği arasında sadece %2,3 oranında genişledi. Almanya, Fransa gibi ülkeler, Rusya’nın Ukrayna’yı işgalinden sonra artan enerji maliyetlerinden ağır bir şekilde etkilenirken, Birleşik Krallık dünyanın en büyük gelişmiş ekonomileri arasında daha kötü performans gösterdi. Kişi başına düşen çıktı son iki çeyrekte artış gösterdi, ancak ekonomik büyümenin rekor düzeydeki göçle baş edemeyecek kadar zayıf olması nedeniyle pandemi öncesi döneme göre %0,8 daha düşük seviyede kaldı.

Ülkenin yeni Başbakanı Keir Starmer, 4 Temmuz seçimleri öncesinde kampanya yürütürken, ekonominin yıllık %2,5 büyüme kaydetmesini hedeflediğini belirtiyordu. Bu oran, İngiltere’nin 2008 finansal krizinden bu yana düzenli olarak ulaşamadığı bir seviye olmadığından piyasa bu hedefin gerçekçi olmadığı yönünde tepki verdi. Maliye Bakanı Rachel Reeves ise, İngiltere’nin üst üste iki yıl boyunca G7 ülkeleri arasında kişi başına düşen gayri safi yurt içi hasılada en hızlı büyümeyi yaşaması gerektiğini belirterek daha resmi bir hedef ortaya koydu. Reeves, son verilerin yeni hükümetin karşı karşıya olduğu zorlukları gösterdiğini ve ekonomik temelleri iyileştirmek için zor kararlar alınması gerektiğini vurguladı.

Birleşik Krallık Ağustos 2024 genel görünüm bilgi notumuzda ülkenin son açıklanan veriler doğrultusunda ekonomik performansı incelenmiştir.

       i.          Ekonomik Büyüme

Ulusal İstatistik Ofisi (ONS) tarafından açıklanan rakamlara göre, reel gayri safi yurt içi hasılanın (GSYİH) haziran ayına kadar olan üç ayda, bir önceki çeyreğe göre (Ocak-Mart) %0,6 oranında büyüdüğü tahmin ediliyor. Bu dönemde %0,8’luk büyümeyle hizmet sektörü ana katkıyı sağlarken, üretim ve inşaat sektöründe %0,1 daralma yaşandı. Aylık reel GSYH’de ise mayıs ayındaki %0,4’lük büyümenin ardından haziran ayında büyüme gerçekleşmediği tahmin ediliyor. Haziran ayındaki durgunluğun ana nedenleri arasında şiddetli yağışların perakende satışlarını olumsuz etkilemesi, doktorların gerçekleştirdiği grevin sağlık sektöründeki faaliyetleri %1,5 oranında düşürmesi gösteriliyor.

Hizmet sektörü mayıs ayında %0,3’lük büyümenin ardından haziran ayında %0,1 düşerken, yılın ikinci çeyreğinde %0,8 büyüme sağladı. İkinci çeyrekte, hizmetlerdeki 14 alt sektörün 11’inde büyüme gerçekleşti. Bu üç aylık dönemde hizmet çıktısındaki artışa en büyük olumlu katkıyı profesyonel, bilimsel ve teknik faaliyetler sağladı ve %2,5 büyüdü. Sonraki en büyük katkılar ise %1,7 büyüyen bilgi ve iletişimden ve %2,2 artan ulaştırma ve depolamadan geldi.

·       Birleşik Krallık Büyüme Oranları Haziran 2023 – Haziran 2024

Kaynak: ONS

Haziran ayında hizmetler alt sektör düzeyinde en büyük negatif katkı, %1,0 oranında düşen “toptan ve perakende ticaret; motorlu taşıtlar ve motosikletlerin onarımı” alt sektöründen geldi. Ayrıca, haziran ayında “motorlu taşıtlar ve motosikletler hariç toptan ticaret” sektöründe %1,1’lik bir düşüş gerçekleşmiştir. İnsan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri alt sektörü de aya olumsuz katkıda bulunarak %0,9 düşüş gösterdi. NHS çalışanları tarafından haziran ayı sonunda gerçekleştirilen grevin de bu düşüşe katkı sağladığı düşünülmektedir. NHS tarafından, söz konusu grev nedeniyle 61.989 akut yatan ve ayakta hasta randevusunun iptal edildiğini bildirdi. Bu ayda, hizmet büyümesine en büyük olumlu katkı, üst üste beşinci ayda da büyüme gösteren %1,0’lık artışla mesleki, bilimsel ve teknik faaliyetlerden geldi. Bu artış ise hukuki faaliyetlerdeki %4,5’lik büyümeden kaynaklandı.

Üretimin, ilk çeyreğe kıyasla ikinci çeyrekte %0,1 düştüğü tahmin ediliyor. Bu durum, imalatta yaşanan %0,6’lık bir düşüşten kaynaklanırken, madencilik ve taş ocağı faaliyetleri de %0,8 düşüş yaşadı. Bu düşüşler, Haziran’a kadar olan üç ayda elektrik, gaz, buhar ve klima tedarikinde %2,5’lik büyüme ve su temini, kanalizasyon, atık yönetimi ve iyileştirme faaliyetlerinde %2,2’lik bir büyüme ile kısmen telafi edildi.

Haziran ayında ise üretimin mayıs ayındaki %0,3’lük büyümenin ardından %0,8 oranında arttığı tahmin ediliyor. Üretime en büyük katkı, %1,1 ile imalattan geldi. Elektrik, gaz, buhar ve klima temini ve su temini, kanalizasyon, atık yönetimi ve iyileştirme faaliyetleri de sırasıyla %1,6 ve %0,2 oranında büyüdü. Bunlar, madencilik ve taş ocağındaki %4,0’lık düşüşle kısmen dengelendi.

İkinci çeyrekte inşaat sektörü çıktısının ilk çeyreğe göre %0,1 düştüğü tahmin ediliyor. Yeni iş alımları, bu dönemde %0,5 azalırken, onarım ve bakım faaliyetleri %0,4 arttı. Yeni işler içinde, düşüşe en büyük katkıyı %8,2 düşen kamu konutlarındaki yeni iş alımları sağladı.

Aylık inşaat çıktısının haziran ayında Mayıs’taki %1,7’lik artışın ardından %0,5 arttığı tahmin ediliyor. Haziran ayındaki büyüme esas olarak yeni işlerdeki %0,9 ve onarım ve bakımdaki %0,1’lik artışlardan kaynaklandı. İnşaat alanındaki dokuz alt sektörden yedisi Haziran’da büyüme kaydetti. Bu sektör düzeyinde, aylık artışa en çok katkıda bulunanlar, %3,2 artan konut dışı onarım ve bakım ile %2,1 artan özel ticari yeni işler oldu.

Geçtiğimiz yıl yüksek enflasyon ve borçlanma maliyetlerinden etkilenen Birleşik Krallık ekonomisi teknik olarak resesyona girmişti, ancak bu yıl, fiyat baskılarının ve mortgage oranlarının düşmesiyle hane halkı harcamalarının artması sayesinde yeniden büyümeye geçti. Ağustos ayında, Merkez Bankası, yılın ilk yarısındaki beklenenden güçlü performans nedeniyle bu yıl için GSYH büyüme tahminini %0,5’ten %1,25’e yükseltti. Ancak, yılın üçüncü ve dördüncü çeyreklerinde büyümenin sırasıyla %0,4 ve %0,2’ye düşmesi bekleniyor. Birleşik Krallık’ın yılın ikinci çeyreğine ilişkin GSYH verileri, Euro Bölgesi’nde %0,3 ve ABD’de %0,7’lik büyümeyle karşılaştırıldığında dikkat çekiyor.

Bu gelişmeler, Birleşik Krallık ekonomisinin toparlanma sürecinde olduğunu gösterse de, büyüme oranlarındaki yavaşlama, ekonominin hala dışsal baskılar ve belirsizliklerle karşı karşıya olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle, Euro Bölgesi ve ABD ile kıyaslandığında, Birleşik Krallık’ın ekonomik performansı dikkat çekici bir durumda. Bu veriler, ekonominin dayanıklılığı ve gelecekteki büyüme potansiyeli hakkında ipuçları sunuyor.

     ii.          Enflasyon

Birleşik Krallık’ta bu yıl ilk kez enflasyon oranında artış yaşandı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), temmuz ayına kadarki olan son 12 ayda haziran ayındaki %2,0 seviyesinden artarak %2,2 oranında gerçekleşti. Ekim 2022’deki %11,1’lik rekor enflasyon seviyesi, merkez bankasının uzun süre izlediği yüksek faiz politikası ile mayıs ayında hedef enflasyon seviyesine inmişti. İngiltere Merkez Bankası’nın enflasyonu %2 seviyesinde tutma politika hedefi bulunmaktadır. Kategoriler bazında, alkol ve tütün ürünleri %7,3 ile en yüksek yıllık artışı kaydederken, sağlık (%5,7) ve restoran ve otel hizmetleri (%4,9) gibi diğer hizmetler de dikkate değer artışlar göstermiştir. Bununla birlikte, konut ve hane halkı hizmetleri ile mobilya ve hane halkı eşyaları gibi kategorilerde fiyatlarda düşüşler yaşanmıştır.

·       Birleşik Krallık Tüketici Fiyatları

Kaynak: ONS

Çekirdek TÜFE ise son 12 ayda %3,3 oranında artarken, Haziran 2024’teki %3,5 ve Mart 1992’deki %7,2’den bu yana kaydedilen en yüksek seviye olan Mayıs 2023’teki %7,1’lik son zirvesinin oldukça altında kaldı. TÜFE tüm mal endeksi, Temmuz 2024’e kadar olan son 12 ayda %0,6 düştü, haziran ayında bu oran %1,4’tü. Tüm hizmetler endeksi ise bu dönemde %5,2 oranında artış gösterdi.

İngiltere Merkez bankası, enflasyon oranının önümüzdeki aylarda %2,75’e yükselebileceğini, ancak önümüzdeki yılın başlarında %2’nin altına düşmesini bekliyor. Faiz oranlarını enflasyonu kontrol altına almak için artıran banka, geçtiğimiz ay 5 kabul oyuna karşı 4 red oyuyla faiz oranını %5’e indirdi. Yüksek faiz oranları tasarruf sahipleri için olumlu bir gelişme olurken, tüketiciler için mortgage ve diğer kredilerin maliyetlerini artırmıştı. Faiz oranındaki indirimin piyasalarda rahatlamaya neden olması beklenmektedir.

·       Birleşik Krallık TÜFE Karşılaştırma

Kaynak: ONS

Institute for Fiscal Studies’in verilerine göre, Eylül 2021 ile Eylül 2023 arasında gıda ve içecek fiyatları %28,4 oranında yükseldi, bu da özellikle düşük gelirli haneleri, daha ucuz ürünlerdeki fiyat artışlarının daha keskin olması nedeniyle, diğerlerinden daha fazla etkiledi. Hazine’den sorumlu Bakan Darren Jones, yeni İşçi Partisi hükümetinin hanelerin karşı karşıya olduğu zorlukların farkında olduğunu belirtirken, Gölge Şansölye Jeremy Hunt, enflasyonu düşürmek için hâlâ daha fazla çaba gerektiğini vurguladı. Bununla birlikte, faiz oranlarındaki olası düşüşlerin borçlanma maliyetlerini azaltarak konut piyasasında bir canlanma yaratabileceği de öngörülüyor.

Temmuz ayında enflasyon Almanya ve Fransa’da %2,6 olarak açıklanmıştı. Enflasyondaki hafif artışa rağmen, Avrupa Merkez Bankası (ECB) haziran ayında ana faiz oranını tüm zamanların en yüksek seviyesi olan %4’ten %3,75’e düşürdü; bu beş yıl içindeki ilk düşüş oldu. Bu nedenle önümüzdeki dönemde, AB bölgesinde de enflasyonda yukarı yönlü bir ivme görülmesi beklenmektedir. Diğer taraftan, haziran ayına kadar olan son 12 ayda, ABD enflasyonu mayıs ayına kadarki %3,3 seviyesinden %3’e düştü. ABD merkez bankası haziran toplantısında temel faiz oranını sabit tuttu. ABD’de Temmuz 2023’ten bu yana faiz oranı %5,25 ile %5,5 arasında bandında yer aldı.

   iii.          Uluslararası Ticaret

Birleşik Krallık’ın cari fiyatlarla toplam mal ithalatı haziran ayında 49,6 milyar dolar olurken, bir önceki aya göre 3,3 milyar £ (%7,1) artış sağlandı. AB dışı ülkelerden yapılan ithalat 1,2 milyar £ (%5,6) artarken, AB’den yapılan ithalat 2,1 milyar £ (%8,4) artış gösterdi. AB’den yapılan ithalattaki artışın temel nedeni, makine ve ulaşım ekipmanlarındaki 1,1 milyar sterlinlik artışın yanı sıra gıda ve canlı hayvan ithalatındaki ve çeşitli imalat ürünlerinin ithalatındaki 0,3 milyar sterlinlik ve kimyasallardaki 0,2 milyar sterlinlik artış oldu. Haziran ayında AB’den yapılan ithalat, AB dışı ülkelerden 4,2 milyar £ daha yüksek olurken, AB’ye yapılan ihracat, AB dışı ülkelere yapılan ihracattan 0,9 milyar £ daha düşüktü.

Kaynak: ONS

Makine ve ulaşım ekipmanı ithalatındaki artış, öncelikle Fransa’dan mekanik makine ve uçak ithalatındaki artıştan kaynaklandı. Çeşitli imalatların ithalatındaki artış ise Almanya’dan diğer imalatlardaki artışlarla bağlantılıydı. AB dışı ülkelerden ithalattaki artışın başlıca nedeni makine ve ulaşım ekipmanı ithalatındaki 0,6 milyar sterlinlik artış ve malzeme imalatı ithalatındaki 0,2 milyar sterlinlik artıştır. Makine ve ulaşım ekipmanı ithalatındaki artış, ABD’den uçak ve Çin’den araba ithalatındaki artıştan kaynaklanmıştır.

Toplam mal ihracatı Haziran ayında bir önceki aya göre %7,6 artarak 31,1 milyar £ oldu. AB’ye yapılan ihracat 1,4 milyar £ (%9,6) oranında bir artış gösterdi, AB dışına yapılan ihracat ise 0,9 milyar £ (%5,7) oranında yükseldi. AB’ye yapılan ihracattaki artış, makine ve ulaştırma ekipmanı ihracatındaki 0,8 milyar £, kimyasal ihracatındaki 0,3 milyar £ ve malzeme imalatı ve yakıt ihracatındaki 0,2 milyar £’lik artışlardan kaynaklandı. Makine ve ulaştırma ekipmanı ihracatındaki artış, Almanya’ya uçak ve elektrikli makine ihracatındaki artışla ve Fransa’ya mekanik makine ihracatındaki artışla bağlantılıydı. Kimyasal ihracatındaki artış, İrlanda’ya tıbbi ve eczacılık ürünleri ihracatı kaynaklı oldu.

AB dışı ülkelere yapılan ihracattaki artış, ABD’ye inorganik kimyasallar, tıbbi ve eczacılık ürünleri ve organik kimyasallardaki artışla bağlantılı olan kimyasal ihracatındaki 0,9 milyar sterlinlik artıştan kaynaklandı. Çeşitli imalatlar da birden fazla ülke ve emtiadaki küçük artışlarla yönlendirilen 0,3 milyar sterlin arttı.

ONS tahminlerine göre, toplam mal ithalatı, 2024’ün 2. çeyreğinde (Nisan-Haziran) 2024’ün 1. çeyreğine (Ocak-Mart) kıyasla 9,0 milyar £ (%6,6) arttı. AB’den mal ithalatı 2,8 milyar £ (%3,6) artarken, AB dışı ülkelerden mal ithalatı 6,2 milyar £ (%10,4) arttı. Mal ihracatı 2024’ün 2. çeyreğinde 1,2 milyar £ (%1,3) arttı. AB’ye mal ihracatı 0,5 milyar £ (%1,1) artarken, AB dışı ülkelere mal ihracatı 0,7 milyar £ (%1,5) arttı. İlk tahminler, 2024’ün 2. çeyreğinde hizmet ithalatının 2024’ün 1. çeyreğine kıyasla 2,6 milyar sterlin (%3,3) arttığını ve hizmet ihracatının tahmini olarak 3,3 milyar sterlin (%2,8) arttığını gösteriyor.

Kaynak: ONS

Otomotiv, rafine yağlar, ham petrol, jeneratörler, ilaç sanayi Birleşik Krallık dış ticaretinin ana kalemlerini oluşturmaktadır.

    iv.          Ücretler & İşgücü Piyasası

Mayıs-Temmuz döneminde ikramiyeler hariç ücretlerde yıllık %5,1 artış yaşandı. Bu oran 2022 yılı Nisan-Haziran dönemindeki %4,7’den sonra en düşük oran oldu. İkramiyeler dahil ücretlerde artış %4,0 olsa da geçen sene haziran ve temmuz aylarında sağlık çalışanlarına ve devlet memurlarına verilen bir defalık ekstra ikramiye, artış oranını daha düşük göstermiştir. Bu dönemde reel ücretlerde artış ise %2,2 olarak gerçekleşti. Kamu sektörü için yıllık ortalama ücret artışı son 3 aydaki %6,0’lık seviyeden düşerek %5,7’ye geriledi; özel sektör için ise 2022 yılı Şubat-Nisan dönemindeki %4,8’den sonra en düşük oran ile %4,9 oldu.

Nisan-Haziran döneminde imalat sektöründe %5,9 ile en yüksek ücret artışını yaşanırken,  inşaat sektöründe %3,9 ile sektörler arasında en düşük yıllık artış yaşandı. Ücret artış hızında son 2 aydır yaşanan bu yavaşlama, İngiltere Merkez Bankası’nın sene sonuna kadar bir faiz indirimine daha gitme ihtimalini artırıyor. Merkez Bankası enflasyonu en fazla etkileyen değişkenlerden biri olan ücret artışlarındaki gelişmeleri yakından takip ediyor.

·       Ortalama Haftalık Ücret Yıllık Büyüme Oranları (Mevsimlikten Arındırılmış)

Kaynak: ONS Aylık Ücret ve Maaş Araştırması

ONS, işsizlik oranının bir önceki döneme göre azalarak Mayıs ve Temmuz ayları arasında %4,1 olarak gerçekleştiğini açıkladı. İşsizlik oranı geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre de düşüş gösterirken, Mayıs – Temmuz 2024 döneminde erkeklerde işsizlik oranı %4,4 iken kadınlarda bu oran %3,9 oldu.

İstihdam oranı ise 2012 yılının başından bu yana yaşanan artışın ardından, koronavirüs salgınının başlangıcından itibaren düşüş gösterdi. Covid-19’un etkisinin yavaşlaması ile 2020’nin sonundan bu yana artış yaşansa da istihdam oranında 2023’ün ortasından bu yana düşüş eğilimi son dönemde yerini az da olsa artışa bıraktı. Mayıs-Temmuz döneminde istihdam oranı bir önceki %74,5 seviyesinden %74,8’e yükseldi.

16 ila 64 yaşları arasında çalışmayan veya iş aramayanlar olarak tanımlanan “ekonomik açıdan aktif olmayan” olarak değerlendirilen kişilerin oranı %21,9 oldu.  Bu yaklaşık 5 kişiden birinin aktif olarak iş aramadığını gösteriyor. Son çeyrekte ekonomik hareketsizlik 16-64 yaş arasındaki tüm yaş gruplarında azalış gösterirken, aktif olmayan nüfusun oranındaki üç aylık düşüşe çoğunlukla öğrenci, uzun süreli hasta veya emekli oldukları için inaktif olanlar neden oldu.

·       Birleşik Krallık işsizlik oranları (Mevsimsellikten arındırılmış)

Kaynak: ONS Aylık Ücret ve Maaş Araştırması

Mayıs-Temmuz döneminde açık iş pozisyonlarının sayısında da azalma yaşandı. Birleşik Krallık’ta açık pozisyonlar bu dönemde 26.000 düşüşle 884.000’e düştü. Bu dönemle beraber 25 dönemdir üst üste düşen açık pozisyon sayısı halen pandemi öncesi seviyelerin üzerinde kalmaya devam ediyor. Faiz oranlarının düşmesi ile beraber ekonomik aktivitenin hızlanacağı beklenmekte olup, bu da boş pozisyonların sayısının düşmeye devam edeceği tahmin edilmektedir.

     v.          Konut Piyasası

Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatları temmuz ayındaki %0,9 oranındaki yükselişini devam ettirerek Ağustos ayında %0,3 artış gösterdi. Bu artış yaklaşık olarak 920 £’a tekabül ediyor. Yıllık bazda büyüme oranı %4,3 ile Kasım 2022’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Yıllık büyüme oranının yüksek olması büyük ölçüde bir yıl önceki zayıf fiyatların baz etkisini yansıtıyor. Ortalama konut fiyatları ise 292.505 £’lik değeri ile Ağustos 2022’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Dört yıl aradan sonra İngiltere Merkez Bankasının faiz indirimine gitmesi, konut piyasasına bir hareketlilik getirdi. Özellikle mevcut ev sahipleri için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilen bu durum, piyasada genel bir iyimserlik yarattı. Ancak uzmanlar, potansiyel alıcılar için erişilebilirliğin hâlâ önemli bir sorun olduğunu vurguluyor. Yüksek mortgage maliyetleri, birçok kişi için konut alımını zorlaştırıyor ve bu maliyetlere uyum sağlamak zaman alıyor. Faiz oranlarının düşmesine rağmen, hâlâ yüzde 5 seviyelerinde olması, 2008'deki küresel finansal kriz öncesi seviyelerden bu yana en yüksek düzeyde olduğunu gösteriyor. Bu durum, konut kredilerinde bazı iyileşmeler yaşanmasına rağmen piyasada büyük bir değişim yaratmadı. Örneğin, iki yıllık sabit faizli mortgage oranı yüzde 5.77'den yüzde 5.54'e düşse de, uzmanlar bu düşüşün piyasada köklü bir etki yaratmadığını belirtiyor.

Birleşik Krallık'ın en büyük yapı kooperatifi Nationwide, konut kredisi alacak kişilerin, %5'lik bir peşinatla gelirlerinin altı katına kadar mortgage talep edebileceğini açıkladı. Ancak bu seçenek, yalnızca beş veya on yıl vadeli sabit faizli kredi alacak kişiler için geçerli olacak. İlk kez ev alacaklar için standart borçlanma seviyesi, genellikle gelirlerinin 4.5 katına kadar kredi almayı kapsıyor. Faiz oranlarının düşmesi beklendiği için bazı borçlular, yalnızca daha kısa vadeli sabit faizli kredi tercih edebilir. Bu yeni kredi seçeneğinin özellikle Londra ve Güneydoğu İngiltere'de yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

·       Ortalama Konut Fiyatları

Kaynak: Halifax, S&P DJI

Galler’de konut fiyatları geçen yıla kıyasla %5,5 oranında artış gösterdi ve ortalama bir evin maliyeti şu anda 224.433 sterline ulaştı. Özellikle kırsal bölgelerde artan konut talebinin bu fiyat artışında etkili olabileceği düşünülüyor. İskoçya’da ise konut fiyatları daha ılımlı bir artış kaydetti. Geçen yıla oranla %1,7'lik bir yükselişle, ortalama konut fiyatı 205.144 sterline çıktı. İskoçya'daki bu daha mütevazı artış, piyasanın diğer bölgelere göre daha dengeli bir seyir izlediğini gösteriyor.

İngiltere’de ise Kuzey Batı bölgesi, son bir yıl içinde %4,0 oranında bir artışla konut fiyatlarında en güçlü büyümeyi kaydeden bölge oldu. Şu anda bu bölgedeki ortalama ev fiyatı 232.917 sterlin civarında. Bölgenin gelişen ekonomisi ve ulaşım altyapısındaki iyileşmeler, bu fiyat artışına katkıda bulunan başlıca etkenler arasında.

Londra ise her zamanki gibi Birleşik Krallık’ın en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor. Ortalama bir evin fiyatı geçen yıla göre %1,5 artarak 536.056 sterline ulaştı. Londra’daki bu yüksek fiyatlar, özellikle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisi ve şehirdeki yüksek yaşam maliyetlerinden kaynaklanıyor. Ancak artış oranı diğer bölgelere kıyasla daha sınırlı, bu da Londra konut piyasasının doygunluğa ulaşmış olabileceğini gösteriyor.