Birleşik Krallık Konut Fiyatları

Eylül ayında Birleşik Krallık'ta konut fiyatları, mortgage faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle son iki yılın en hızlı yıllık artışını kaydetti. Mevsimsel etkiler dikkate alındığında konut fiyatları %0.7 oranında arttı ve yıllık büyüme oranı Ağustos’taki %2.4'ten Eylül'de %3.2'ye yükseldi. Bu artış, Kasım 2022'deki %4.4 oranından bu yana en hızlı büyüme olarak dikkat çekiyor. Ortalama fiyatlar ise hala 2022 yazında kaydedilen zirvelerin yaklaşık %2 altında seyrediyor.

Son aylarda, gelir artışı konut fiyat artışını geride bırakırken, kredi maliyetleri de Bank of England'ın önümüzdeki çeyreklerde faiz oranlarını düşüreceği beklentisiyle gerilemeye devam etti. Bu eğilimler, potansiyel alıcılar için konut alımını daha uygun hale getirerek hem konut fiyatlarında hem de piyasa aktivitesinde hafif bir artışa katkı sağladı, ancak genel aktivite tarihsel standartlara göre düşük kalmaya devam ediyor.

Bir diğer hareketlenme işareti ise, Bank of England’ın onayladığı mortgage kredisi sayısının Liz Truss dönemindeki mini bütçeden önceki seviyelere yaklaşması. Ağustos ayında 64.900 konut satın alımına yönelik mortgage başvurusu onaylanırken, Temmuz’da bu rakam 62.500 idi. Bu, Ağustos 2022’den bu yana en yüksek seviye olarak kaydedildi ve analistlerin beklentilerinin üzerine çıktı.

Son bir yılda konut fiyatları büyük ölçüde durgun seyretse de, faiz oranlarının düşmesi beklentisiyle alıcı talebinin yeniden artabileceği öngörülüyor.

Nationwide tarafından yayımlanan bölgesel konut fiyat endeksine göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde çoğu bölgede yıllık fiyat artışlarında bir ivmelenme görüldü. Kuzey İrlanda, %8.6'lık fiyat artışıyla en iyi performansı sergileyen bölge olurken, İskoçya’daki artış %4.3, Galler’de ise %2.5 olarak kaydedildi. İngiltere genelinde ise fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre %1.9 arttı. Kuzey İngiltere, yıllık %3.1 artışla güney bölgelerini geride bıraktı. Kuzey Batı İngiltere ise %5.0 artışla en iyi performans gösteren İngiliz bölgesi oldu. Güney İngiltere’de fiyatlar %1.3 oranında artarken, Londra %2.0 ile güney bölgeleri arasında en iyi performansı gösterdi. Yıllık bazda fiyat düşüşü kaydedilen tek bölge ise %0.8'lik düşüşle Doğu Anglia oldu.

Mülk tiplerine göre incelendiğinde, son 12 ayda en büyük fiyat artışı %3.5 ile sıra evlerde görüldü. Yarı müstakil evler ve dairelerde sırasıyla %2.8 ve %2.7 oranında artış yaşandı. Müstakil evlerde ise daha mütevazı bir artış (%1.7) görüldü. Ancak, uzun vadede müstakil evler pandemide yaşanan “daha fazla alan arayışı” nedeniyle diğer mülk tiplerine göre hafif bir avantaj sağlamaya devam etti. Q1 2020’den bu yana, müstakil evlerin ortalama fiyatı yaklaşık %26 artarken, daireler aynı dönemde %15’lik bir artış gösterdi.